記者陳韋帆／台北報導
▲台灣10次重大股災中，對於房市的影響，有4次政府出手後買氣大幅提振。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普的「對等關稅」政策引爆台灣股災，台灣股災對房市影響又有多少？住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，台灣10次重大股災後，有5次房市買氣爆衝，5次則萎靡不振，觀察其差別，主要是「經濟型股災」最容易衝擊房市，10次股災中，又有4次在政府政策干擾下，出現顯著的提振效果。
據內政部買賣移轉資料，對比10次股災後，有5次房市買氣爆衝，包括「1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19」；另有5次後房市買氣大增，包括「1999亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化、2011年美債危機、2015年中國股災、2022年美國聯準會升息及烏俄戰爭。」
股災衝擊房市 政府4次出手扭轉乾坤
徐佳馨表示，10次股災後，房市買氣增減參半，其變化主要還是跟政府政策有關，刺激房市增長部分，有「2003年SARS政府土增稅減半、2018年美中貿易戰政府積極吸引台商回台、2019年COVID-19疫情政策刺激股市、2020年政府量化寬鬆。」
不過，觀察歷次股災，政府也不見得每次都會祭出刺激房市的政策，如1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫，房貸利率依舊超過6%，未見降息救市；2015年中國股災，隔年房地合一稅上路，重挫買氣。
▲徐佳馨表示，此次川普股災，無疑是對台灣房市雪上加霜。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普釀史詩級股災 房市低迷又雪上加霜
徐佳馨指出，此次川普帶來的史詩級股災，恐怕還會大幅打壓投資置產族信心，況且2024年9月央行918打炒房餘波仍在，在買氣不振時，又碰上川普股災更是雪上加霜，房市前景堪憂。
不過，她提到，雖然此次股災有可能影響房市，但房地產流動性較差，短時間很難見到「賣房救股潮」、「法拍潮」等，主要是因為實價登錄及銀行聲請法拍都需要一定的程序與時間，但也不排除越來越多屋主讓利，建議自用型購屋人可在此時積極看屋，有機會能夠買到優質好宅。
