記者陳韋帆／綜合報導
▲2025年Q1全台十大預售屋熱銷行政區，中和平均1天成交7戶，全台之冠。（圖／記者陳韋帆攝影）
中和要變得更擠了！據實價登錄資料，2025年Q1全台十大預售屋熱銷行政區，第一名就是中和，一季成交了638戶，等於1天成交7戶，另外，前十名中有六名是桃園市，代表房市景氣雖然已經翻轉，六都中最熱區域仍是桃園，至於南二都則沒有任一行政區上榜，據學者分析，台積電話題炒作話題已利多出盡，投資買盤退潮，展現真正剛需買氣的時刻，自然相較北部弱上不少。
2025年Q1全台十大預售屋熱銷行政區，銷售戶數及平均成交單價，第一名新北市中和區638戶、78.3萬元/坪；第二名新北市三重區，395戶、80.1萬元/坪、第三名台中市北屯區298戶、60萬元/坪。另，此次統計桃園有六區上榜，包括桃園、大園、中壢、八德、龜山、楊梅，顯示桃園剛需強勁。
▲十大預售屋熱銷區域中，中和買氣最旺，而桃園共有六區上榜。（圖／永慶房屋提供）
中和買氣最旺 桃園六區上榜
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此次中和拔得頭籌，交易量集中在捷運沿線大型建案，區域交通利多與品牌建商效應助攻。三重居次，重劃區發展成熟、交通便利，吸引穩定買盤。北屯位列第三，建案供給充足，地段條件佳，買氣持續穩定。第一季市場整體偏個案表現，房貸與信用緊縮壓抑買氣，表現亮眼區域多具備交通與生活機能優勢。
關於桃園市六區上榜，陳金萍指出，主要是區域買盤強勁，桃園受惠於產業升級與軌道建設推動，吸引就業與通勤人口移入，重劃區供給充足、選擇多元，加上房價相較雙北與新竹具吸引力，形成顯著比價優勢，特別是大園與楊梅房價親民，備受首購與小資族青睞，帶動交易熱度持續升溫。
▲章定煊表示，台積宅在川普風暴下投資心態風險不斷攀升，買氣自然會退卻。（圖／記者陳韋帆攝影）
南二都未上榜
關於南二都預售屋銷售熱度退燒，景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問時就曾表示，「這波川普風暴，台灣房市受創最深的區域，恐就是近年主打『台積宅』狂炒熱度的高雄、台南，大量依靠投資盤撐盤，如果區域沒有其他利多，剛需出不來，就會成為重災區。」
他指出，目前政府打炒房下，投資買盤早已紛紛退卻，台積宅則本來就是許多投資盤所支撐，而川普風暴下，台積電被迫加大對美投資，勢必大量影響台灣工程師、作業員工作機會，況且如今關稅政策反覆，一旦課徵超過3~4成以上，台積宅利多就會瞬間變成泡沫幻影，超漲的房價也會瞬間破滅，自然會影響其買氣。
