記者陳韋帆／台北報導
▲不動產詐騙頻傳，一不小心錢、房子都變別人的，無論是購屋族或屋主都應當心。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
景氣差，地面師事件(不動產詐騙)更加頻傳！近期「爛尾樓、買賣詐騙、投資詐騙」越發頻傳，《三立新聞網》彙整兩大類型不動產詐騙類型，以及防範方式，提醒讀者避免受騙，保護自己身家財產。
不動產詐騙主要有「預售屋、二手屋」兩大類型，「預售屋」主要有爛尾樓發生前，一屋多賣、建商捲款跑路兩種狀況；「二手屋」則種類繁多，近年常見的則主要有投資詐騙、買賣詐騙兩種。不過，無論是哪種類型，大多利用「人性本貪」引誘被害者上當，所以當有利可圖時，最好先想想這好事為何落在自己身上，才能大幅防範被詐騙的可能。
▲預售屋詐騙往往伴隨著「便宜打折賣、一屋多賣」等情況，最終成為爛尾樓。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
預售屋詐騙
「預售屋詐騙」建商往往會告訴消費者，正好需要一筆資金周轉，所以打折促銷，但其實建商早已周轉不靈，準備捲款跑路，往往也會伴隨著「一屋多賣」的情況，同一間房子賣給多個消費者，事實上，建商根本沒有打算將房子蓋完，如果是合建案，除了土地向銀行融資，還會有多筆民間借貸，最終捲款脫逃，消費者、地主全部受害。
碰上這樣的詐騙，由於土地有向銀行進行抵押，沒蓋完的爛尾樓、土地，銀行就會依法向法院聲請法拍，由於通常銀行是第一債權人，其他債權人還有第二家銀行或民間借貸等，依照順位，法拍後的價金往往不會分到消費者手上，除非早已過戶，否則最終結果大部分就是血本無歸。
想要防範預售屋買賣詐騙，就是聽到便宜的房子就要提高警覺，再來就是購買任何預售屋前，一定要上網多查該司近期狀況，尤其是成立沒幾年的一案公司，不過近年也有成立多年公司捲款倒閉的情況發生，建議購買預售屋錢，要多利用建商名稱、負責人名字等，上網查看是否有法院官司糾紛。
▲二手屋詐騙大多盯上「無房貸」、「長者」等，建議做好地籍異動即時通等防範措施。（示意圖／資料照）
二手屋詐騙
二手屋詐騙類型更多，通常受害的多是屋主，近年常見兩種類型，一是黑心房仲聯手地政士、買家共同作局屋主，將屋主房屋過戶並進行貸款後，又過戶還給屋主，讓屋主背負一身債務，結果除了房仲，地政士、買家都是假的，而這些人取得錢之後，立刻用以償還賭債、借貸等，被害者求償無門。
另一種常見情況，就是網路盛行的投資詐騙，先用高投報率股票、基金等，引誘被害人上當，一開始先施以小利放餌，接著告訴被害人有更大筆投資，又或者誆騙投資失利需要更多資金，以各種方式誘騙被害人將不動產貸款，騙取貸款資金，最終讓被害人房財兩失。
上述兩情況防範，可以做好三道措施，一、申請地籍異動即時通(政府的免費服務)，二、房屋貸款還清後不要塗銷註記，讓銀行協助把關，三、任何不動產買賣過戶，聘請自己的地政士監督(雙地政士制)；另外，第二種狀況，通常受害者都是高齡長輩，就是騙老人家不懂，往往發現時早已到了難以挽回地步，只能依靠子女平日就得多關心長輩狀況。
