記者陳韋帆／台北報導
▲北北桃預售屋最低單價全面走高，台北1坪貴20萬、新北漲幅2成5，桃園1字頭絕跡。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台房市買氣不振，北北桃「最低」房價卻依舊暴漲！據住展資料，今年已揭露預售屋最低單價，台北市80萬、年增20萬，新北市36萬、年增9萬，桃園24.3萬、年增5萬。住展雜誌發言人陳炳辰表示，即使買氣不佳，地段佳的區域房價依舊不會出現明顯暴跌，大幅降價的建案則多屬個案，北北桃剛需旺盛，價格自然持續挺高。
據住展雜誌資料，北北桃預售屋成交最低單價，2025年截至5月，台北北投復興崗「華威豐耘」80.7萬、新北淡水「員邦徊」36萬、桃園新屋「勤本青町」24.3萬；2024年，台北文山「原禾呈真」60.5萬、新北淡水「合康植芯」27.1、桃園觀音「鳳皇秀院」19.2萬。
▲陳炳辰表示，北北桃低價帶房市全面走揚，房價一漲不回頭。（圖／記者陳韋帆製）
北北桃房價最低水位全面走高
住展雜誌發言人陳炳辰表示，台灣房價居高不下，也讓買氣集中中低價產品，但隨著房價持續走高，最低水位也隨之攀升，以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，台北市單價集中在100-120萬元，新北市則是60-90萬元，桃園市為30-60萬元，而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%，新北市2字頭案只有0.3%，桃園市1字頭僅0.2%，近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。
他說，這兩年低單案坐落的親民區域也出現高價個案拉抬價位，如文山、北投北士科皆出現破百萬建案，新北淡水也陸續有建案站上4字頭，桃園觀音、新屋都有3字頭現身，皆令低價帶房市走揚，房價一漲不回頭。
▲陳炳辰提醒，好地段、好房子房價欲跌不易，個案大幅降價，應多加留意公司體質狀態。（圖／住展提供）
房子也是一分錢一分貨
陳炳辰指出，今年房市買氣黯淡，也讓低價區走高速度放緩，如淡水新市站還有3字頭，桃園觀音、新屋、楊梅、平鎮仍有2字頭，算是受到市場箝制。相對之下，台北市推估今年最低價將躍上8字頭，房價邁向全面不友善。
最後，他提醒，好地段的好房子房價不可能大幅度回跌，過分低價房產其來有自，不脫地段、屋況因素，消費者也應留意公司體質，避免爛尾樓風險；另外，購屋前除考慮接受度、未來增值性外，也要注意銀行核貸仍嚴謹，應先衡量自身條件。基本上，房子與一般消費產品相同，一分錢一分貨仍是硬道理。
