記者陳韋帆／台中報導
▲台中5大年輕房貸族占比最高行政區，通通都是房市蛋白區。（圖／中信房屋提供）
台中年輕房貸族暴增5大行政區出爐，據聯徵中心資料，「梧棲、龍井、潭子、太平、沙鹿」近3年年輕房貸族數量增幅通通8成以上。中信房屋研展室副理莊思敏指出，少年仔群聚5區都是蛋白區，顯示年輕人已經被逼到蛋白購屋，但近期銀行金檢加嚴，年輕人購屋一定要留意「自身貸款能力」，避免被銀行拒貸或成數不足造成的違約風險。
根據聯徵中心資料，台中2024年35歲以下房貸族，相較2022年增幅最高的5區，依序為梧棲367.9%、龍井區141.8%、潭子128%、太平85.9%、沙鹿73.7%；上述5區房價亦皆有明顯成長，增幅4.5~27.6%不等。
台中少年仔被逼到蛋白區
莊思敏表示，台中市中心動輒4~5字頭，而入榜的5大行政區都屬於蛋白區，房價普遍落在2~3字頭，顯示不少預算有限的年輕人都被迫到蛋白區購屋，當然，這些重劃區在中科、大型建設、交通利多等挹注下，近年亦有明顯增值，越早進場的少年仔，就賺到越高的增值效益。
她進一步說明，近年台中的狀態與其他幾都差不多，房價不斷攀漲，但薪資都沒有明顯增加，加上通膨等壓力，對年輕人而言，購屋又有「今天不買、明天更貴」的想法，不少人只能退而求其次，選擇蛋白區購屋。
▲莊思敏建議，現在年輕購屋族不妨多看多聽，待有合宜價位或好時機再出手。（圖／中信房屋提供）
房市內憂外患 購屋風險多
莊思敏指出，國內房市政策的今年主流是「強化房貸金檢」，即使首購族是被放過的族群，可透過新青安貸取得最高8成核貸成數，但銀行額度仍是有限，加上銀行已傳出開始內部強化管控「提升收支比」審核，一旦房貸支出超過家庭可支配收入一半以上時，就有可能被降低貸款成數或拒貸，造成違約的可能性發生。
她還提到，除了國內房市買氣翻轉，加上貸款問題，國外還有川普衝擊，對等關稅政策重創台股外，還想把台積電搬到美國，如果一切都成真且落實，台灣經濟恐迎來大蕭條，房市也會持續向下，建議年輕購屋族現在不用急著出手，可以多看多聽，確認自身購屋能力足夠後，若能議出漂亮價錢，或等待最佳時機再出手。
