記者陳韋帆／綜合報導
▲2024年十大房貸熱門區域，前三名依序為台中北屯、桃園市桃園區、桃園中壢。（圖／記者陳韋帆攝影）
銀行房貸滿水位，這水位究竟是被誰填滿的？台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件、年增近4萬件，創近16年來最大量！統計六都各行政區年度核貸量，排名前十大熱區，包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區 、三重區及高雄楠梓區等均入榜，其中台中北屯區，全年核貸量達7,898件，年增1,868件，稱霸六都之冠。
觀察六都十大核貸熱區，北台灣成為焦點，第一名雖然是台中北屯區，但新北市及桃園市前八名占了七名，桃園市有桃園區、中壢、龜山，新北市有板橋、三重、淡水、新莊，核貸件數通通破4千件，高雄則占最後兩名，分別是楠梓、鳳山。
▲李家妮指出，北屯因建設利多齊聚，吸引高資產布局，房貸熱度也空前攀升。（圖／台灣房屋提供）
北屯利多齊聚吸引高資產布局
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中北屯區房市題材豐沛，包括台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心、水湳經貿園區等建設紅利，逐漸打造北屯成為北台中核心生活圈，尤其是市區開發面積最大的14期重劃區、機捷總站特區等，已成為近年房市焦點，吸引換屋族與高資產族積極布局，亦成為近年台中人口成長主要集中區之一。
她進一步指出，北屯區2024年新增房貸物件，達六成為屋齡3年內新大樓為主力，推估是受14期重劃區、機捷總站特區及廍子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮助攻，去年光單一個月就曾衝出破千棟移轉大量，進而帶動整體房貸量衝高。
▲張旭嵐表示，申貸熱區主要有蛋黃區、房價親民區、建設紅利區。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北、桃園三區申貸最熱門
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園市及新北市為北北桃生活圈中，房價相對台北市親民的城市，因此深受脫北族青睞，申貸熱區也可分三大類。
一屬「市心蛋黃區」，如桃園市桃園區、新北市板橋區等皆為該縣市蛋黃核心區，區段像桃園藝文特區、板橋新板特區、府中特區等，因生活機能優渥成熟，不論新推案或中古市場，均具備強勁買氣撐盤；二為新北三重、淡水這類「親民首購區」，房價與緊鄰的台北市相比僅4~7折，區域機能完善、離塵不離城，成為雙北首購最愛；三為「建設紅利區」，如台中北屯區、高雄楠梓區等，受惠豐沛開發紅利，成為潛力發展商圈，供給增、需求旺，房市表現相對出色。
她說，從整體房貸表現，反映出區域市場熱度，也顯示銀行對特定區域的信心表現，去年部分熱區房貸爆量，除因新青安助攻首購買氣，一方面則受交屋潮帶動，也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。然而，至目前為止，市場仍受限貸令影響，房貸申辦依舊面臨瓶頸，加上全球關稅及股匯債震盪衝擊買氣，預估今年整體核貸表現，應會較去年失色不少。
