記者陳韋帆／台北報導
▲房市買氣差，李同榮表示，下半年恐爆爛尾樓潮，建議政府應放寬管制。（圖／吉家網提供）
房市買氣急凍，建商會撐不住嗎？今年Q1房市交易量急凍，而新增房貸承作雙雙下滑，只有房貸利率持續創高，吉家網董事長李同榮表示，這樣的情況若持續到下半年，建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境，政府不得不重視，建議宜放寬信用管制，降低爛尾樓事件發生的可能。
李同榮說，在川普關稅戰下，經濟衰退預期氛圍不斷攀升，市場越來越悲觀，329、529建商兩大推案檔期銷售率皆不佳，降價求售、殺價取量的氛圍越來越濃厚，但在信用管制下，建築融資餘額年增率從2位數腰斬再腰斬，顯示資金斷鏈風險不斷攀升。
即使面對不景氣，由於信用管制規定建商融資必須18個月內開工，否則就會被斷銀根，最終仍得被迫推案，無論賣好賣壞，最終仍得開工，李同榮認為，「在上述情況下，建商倒閉風險將大幅攀升。」
▲李同榮認為，下半年估計將是「價跌量增」的主跌市場。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
下半年建商殺價求量
李同榮認為，面對房市困境，建商應「降價求售、殺價求量」，只有降價才能順銷、推動買盤進場，交易才會回溫，所以估計下半年將是「價跌量增」的主跌市場。
預期將有爛尾樓事件發生，他建議政府鬆綁限貸令，民眾換屋族、第二戶貸款應放寬，活絡交易價量；建商部分，應適度鬆綁建商融資，避免建商資金周轉不靈，關於建商融資18個月內開工限制也應給予空間，才能大幅降低爛尾樓發生的可能。
