記者陳韋帆／台北報導
▲「阿榮片廠」以總價2.1億出售，原經營團隊續留場內，房仲推測應是售後回租。（圖／翻攝Google Maps）
打炒房政策打住不打商，商業不動產交易相對穩定，林口知名林口知名影視片場「阿榮片廠」以總價2.1億出售，原經營團隊續留場內。房仲表示，近期「售後回租」交易模式受企業青睞，不僅資產活化、資金靈活，也讓買方穩收租金，成為買賣雙方雙贏的操作策略，推測是採「售後回租」模式處理。
實價登錄資料顯示，2024年3月，林口知名影視片場「阿榮片廠」以總價2.1億元出售太平嶺一帶整棟三層樓建物。該建物146.5坪、土地面積達2,214坪、屋齡32年，買家為自然人。
▲房仲表示，屋主售後回租可活化資金，而買家也有穩定報酬，屬雙贏狀態。（圖／台灣房屋提供）
這些屋主也都售後回租
台灣房屋集團趨勢中心指出，近期多起企業交易也採用相同方式，如東森國際2023年11月，出售台北市大安區復興南路一段商辦，總價約5.12億元，目前仍作企業總部；新北永和樂華夜市去年6月也有一間老牌鍋貼店面以4,714萬元成交，單價達162萬元／坪，交易後仍由原業者經營；和泰產險亦以13.27億元出售位於中正區忠孝西路、屋齡53年的整棟商辦，總建坪達1636.75坪，為近年站前商圈最高總價商辦交易，出售後繼續原址營運。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多企業主會在本業穩定後購置不動產做為資產配置，當資產增值或需資金周轉時，再透過售後回租方式出售，既能靈活取得資金，也保留營運場域，成為近年常見的資金活化方式。
售後回租買賣雙贏
台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯指出，此次交易片廠基地屬都市計畫內農業區，換算土地單價約9.5萬元，屬合理價位。地點位於林口與八里交界，鄰近台北港，未來新北市105市道新闢道路完工後，可望改善林口與八里之間交通，可望吸引物流與貨櫃產業進駐設點。
第一建經研究中心副理張菱育則分析，高資產族群對市場波動容忍度低，更傾向布局報酬穩定的不動產，而具備既有租客的售後回租物件，可提前預估收益與風險，提升投資吸引力，是目前企業與投資人雙方均有高度接受度的交易型態。
