記者陳韋帆／綜合報導
▲ 韓國宣布加碼六項打房措施，其中又以第三戶禁貸最令人關注。（圖／翻攝自pexels）
韓國房市近期再度升溫，政府宣布加碼六項打房措施，包括貸款總額設限、多屋族貸款歸零、限時出售原屋等，甚至首購族也遭限縮。吉家網董事長李同榮表示，韓國打房政策多年來頻繁出招卻失效，如今房市死灰復燃，又重啟嚴打循環，台灣應引以為鑑，政策不能窮到只剩「打房」，而應對準供需核心，尋求治本之道。
韓國新一輪打房措施包括：一、房貸上限為6億韓元（約新台幣1,400萬元）；二、持有兩戶以上者，貸款成數歸零（第三戶禁貸）；三、購買第二間房，舊宅需六個月內賣出；四、購後六個月內需實際入住；五、首購貸款成數從80%降至70%；六、房貸最長年限縮短為30年。
▲ 李同榮認為韓國房價越打越高，最終壓垮政權，呼籲台灣政府應引以為鑑。（圖／吉家網提供）
韓國房價越打越高 淪壓垮政權最後稻草
李同榮分析，韓國房市波動高度集中於首都圈，政策打房方向卻始終未切中核心問題，反而將炒房當作唯一敵人，導致政策流於頭痛醫頭、腳痛醫腳。他指出，韓國的全租制度（類似台灣的押租制）讓資金槓桿更容易助長投機行為，而政府卻選擇以稅與貸款手段壓制投資，結果只讓屋主轉嫁成本至售價與租金，進一步扭曲市場。
李同榮舉例，2018~2021年間，文在寅政府施行多達25輪打房政策，包括調高稅率、課徵高額交易稅與限貸措施，卻導致首都圈房價大漲，漲幅甚至超越新加坡、香港與倫敦，政策不僅無效，還成為壓垮政權的最後一根稻草。2022年總統大選失利，與房價失控關聯密切，顯示打房若無法對準問題根源，恐將反傷施政基礎。
▲李同榮認為台灣政府應讓房市回歸自由機制，否則房價只會越漲越高，民怨持續擴大。（圖／吉家網提供）
李同榮指打房非萬靈丹 籲政府對症下藥
李同榮指出，韓國近十餘年房市歷經四波起伏，幾乎都是「打了又漲、漲了又打」的惡性循環，明顯是政策失靈「治標不治本」。
第一波（2015-2017）相對平穩；第二波（2018-2020）在政府重拳打房下反而加劇上漲；第三波（2021-2022）政策更趨嚴格，房價仍不斷走高；第四波（2023-2024）因央行升息12碼至3.5%，加上經濟衰退，市場才急速冷卻，公寓價格年跌幅達20%至40%，成交量暴跌7成。
他認為，韓國失敗經驗台灣政府應引以為鑑，想解決房價問題，關鍵在於檢視供需結構、國土規劃與住宅政策，並透過交通建設、產業分散、社宅供應等措施，緩解區域壓力。李同榮呼籲，健康房市應回歸自由市場機制，政策應引導而非干預，若僅依賴稅制與限貸壓抑買氣，反會推高轉嫁成本，使租售雙漲、民怨擴大，陷入永無止盡的打房與暴漲循環。
