記者陳韋帆／台北報導
▲台北新舊豪宅價格兩樣情，輕井澤創新低，首泰信義則單價穩穩站上200萬。（圖／GoogleMaps）
房市買氣翻轉，2025年上半年台北新舊豪宅呈現兩樣情！捷運信義安和共構案「首泰信義」高樓層成交單價衝上205.7萬元，站穩200萬俱樂部；反觀大直重劃區「輕井澤」低樓層戶僅155.2萬元，創下社區新低，單價跌幅逾14%，顯示市場對產品條件與地段信心落差顯著。專家指出，豪宅買家趨於理性，具品牌、地段與樓層優勢的新案仍具吸引力，但若條件不符，讓價空間隨之放大。
根據實價登錄顯示，「首泰信義」今年4月高樓層住宅成交，總價約1.96億元、單價205.7萬元，規劃為捷運共構案，19樓以下為事務所，20樓以上為住宅。「輕井澤」則為大直重劃區知名中古水岸豪宅，本次成交樓層與2018年同戶相比，每坪價格下跌27萬元，跌幅約14.7%，顯示中古市場壓力浮現。
▲房仲指出，老豪宅有維護、裝修等問題，相較新案難維持高檔。（圖／台灣房屋提供）
中古讓價壓力大
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高總價住宅市場交易減少，與法人購屋受限有關，現階段屋主多半因資金運用或人生階段轉變而出售。以「首泰信義」為例，因具備交通、商業與生活機能優勢，仍吸引高資產族進場。相較之下，許多中古豪宅屋況老舊、裝潢需重做，對接手買方吸引力不若新案，價格也難以維持高檔。
張旭嵐指出，部分屋主因家庭人口變動或退休規劃，選擇售出居住十多年的物件，但因中古屋裝潢年久失修，對新買方價值有限，拆除與重新裝修成本高，也使中古豪宅價格顯得不太吃香，形成新舊豪宅之間的價值落差。
新案交易穩健
台灣房屋集團統計，今年上半年台北市豪宅交易中，以中正區「新光總統傑仕堡」成交4筆最熱，單價131149.6萬元；士林區新案「御上天母」有3筆交易，單價118130.7萬元；其他如「長虹天璽」、「首泰信義」、「冠德羅斯福」、「力麒天沐」等，皆有2筆成交紀錄，除「首泰信義」外，其他成交單價介於111.2~136.6萬元之間，顯示10年內新案仍具吸引力。
第一建經研究中心副理張菱育表示，豪宅買方購屋條件更為嚴謹，尤其重視品牌與地段是否具長期支撐力，偏好屋齡新、高樓層與景觀佳的產品。「新光總統傑仕堡」坪數規劃適中、總價壓在1億元內，適合人口結構簡單、預算明確的高資產族群，是中正區少數仍具指標性的豪宅案。
