記者陳韋帆／台北報導
▲專家指出，如果房價跌回1坪10萬，恐怕台灣等於被毀掉一半。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房價居高不下，不少人都懷念一間50～200萬的時代，但如果房價真的回到1坪10萬會發生什麼事情？全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，「如果是主要都會區，六都、新竹區域跌回1坪10萬，全台經濟系統勢必遭受重擊，引爆金融風暴，銀行倒閉、企業連環倒閉，失業潮將接踵而至」。他強調，這不僅是房價修正問題，恐導致經濟瓦解，台灣被毀掉一半，恐怕無力承受如此劇變。
回顧近年幾次國內外房價劇跌事件，1997年亞洲金融風暴重創韓國，當時房價重挫、經濟瀕臨破產；2006年希臘遭遇金融海嘯同樣出現房市崩盤；台灣也曾發生房價劇跌，1985至1990年間美國對台實施301貿易制裁，製造業遭受毀滅性打擊，當年台灣房價幾乎腰斬，直至半導體轉單契機出現，台積電誕生，才讓台灣走出谷底。
▲陳傑鳴表示，川普若課徵高關稅房價就會暴跌，但同步就是經濟大蕭條。（圖／記者陳韋帆攝影）
眼下有一絲可能崩盤
陳傑鳴表示，眼下台灣房市確實有可能崩跌，關鍵在於川普，台灣高度依賴美國市場，不僅出口占比高，還持有大量美債，如今90天關稅暫緩時限將至，一旦他對台灣苛扣高關稅，恐將重演當年301制裁的情境，甚至比當年衝擊更劇。他直言：「如果真發生此事，就已不是單純房價問題，而是整體經濟受到重創，國家陷入系統性危機，許多人失業、連飯都吃不起，恐迎來經濟蕭條30年。」
如果單純房價下跌呢？他指出，基本上房價只要下修2至3成，政府便會快速介入干預！陳傑鳴說明，「銀行資產多數壓在不動產，一旦房價大幅修正，銀行貸款將形成呆帳，進而引發連鎖倒閉與就業市場崩潰，這將是全民受災，政府當然不可能坐視不理。」
▲莊思敏指出，房價一旦跌近2成將引發金融問題，政府勢必得出手干預。（圖／中信房屋提供）
房價下跌「2成」是底線
中信房屋研展室副理莊思敏表示，房價下跌對經濟的牽動遠超出一般民眾認知，背後涉及金融體系、企業融資鏈、失業與民生信心等多重因素，「一旦跌幅超過2成以上，對銀行體系將構成致命打擊，若再搭配外部貿易打擊與內需萎縮，極有可能引發第二次系統性金融風暴。」
最後，她也提醒，當前國際局勢多變，川普政策未明、全球經濟動盪，而俄烏戰爭未歇，中東火藥庫又炸鍋，台灣應未雨綢繆強化經濟韌性。莊思敏說，「其實房價暴漲暴跌對台灣都很傷，穩定才是最好的選項，當然，這一切仰賴政府智慧，畢竟冰凍三尺非一日之寒，高房價問題仍待解決。」
