記者陳韋帆／台中報導
▲政府打炒房、補上稅制漏洞後，台中外籍購屋結構、熱區都出現了變動。（圖／記者陳韋帆攝影）
假老外消失了！政府打炒房成功？根據台中市地政局資料，2024年外籍購屋人數出現了大洗牌，過往的常勝軍、台商喬裝避稅的假外資「英屬維京群島」，此次已排不進前五名，轉為香港、馬來西亞成為冠亞軍，而購買區域熱點也出現了變化，早期大多集中在西屯，如今則改買南、北屯以及西區。
根據台中市地政局2024年外國人購屋資料，國籍排序，香港14人、馬來西亞13人、美國及日本4人、新加坡3人、韓國及英國2人；行政區排序，南屯及北屯14人、西區22人、西屯7人、北區及清水還有梧棲5人、大里區4人。
▲不少台資以前會透過外商保護殼購屋避稅，如今已消失在外籍購屋排行榜上。（圖／台灣房屋提供）
假老外避稅漏洞補上 英屬維京群島消失
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，早年不少台商都會透過「私法人」、「外商」公司之名購買房地產，藉以避稅，所以購買房地產的外國人結構中，「英屬維京群島」、「貝里斯」經常榜上有名，但隨著國內稅法改革後，這樣的避稅手法也走入歷史。
他說明，政府近年積極打炒房，進行房地合一稅、平均地權條例等改革，境外私法人的重稅期拉長，購屋程序更繁複，外籍買盤也從「投資型私法人」轉向「自用型個人」，而台灣外籍的自用型買家，大多為「香港、馬新、日韓」等具地緣性亞洲買方。
▲台商喬裝的假外商購屋退潮後，台中外籍購屋熱區出現變動，轉向相對平價區域。（圖／記者陳韋帆攝影）
外籍買盤結構轉變 平價區晉升熱區
第一建經研究中心副理張菱育表示，外籍購屋目的從投資轉向自用後，購屋熱區自然也會出現洗牌，早期台中的經貿中心位於西屯，且豪宅供給多，吸引投資型司法人目光，但轉向自用目的後，購屋標的區域更加多元，相對便宜的南屯、北屯、西區等地，更受自用買家青睞。
她提醒，外籍人士想在台灣購屋需「平等互惠」，也就是其母國需開放台灣人在該國取得房地產，我國才允許該國人士在台置產。因此包括澳門、越南、印尼等地，雖有不少國民來台就業、就學，但因不符合平等互惠原則，所以即便在台人數眾多，始終不是台灣房市的主要外資買盤。
