記者陳韋帆／台北報導
▲輝達總部將進駐北士科T17、T18基地，專家指，將對區域房市帶來三大影響。（圖／台北市地政局提供）
輝達(NVIDIA)總部今(19)日確定落腳北士科，可望為當地房市帶來新的話題。據實價登錄，目前北士科預售屋成交單價約111萬/坪，專家指出，輝達總部進駐有助於北士科科技廊帶成形，對區域房市而言，也會帶來「住宅需求攀升、商辦需求加溫、都更加速」等三大影響。
北士科全名北投士林科技園區，重劃區皆位於北投，園區主要有「東側軟橋段、西側新洲美段」兩區，輝達總部所在的T17、T18，位於東側軟橋段，詳細地址街廓為「福國路、軟橋街、士科路、文林北路5巷」，白話點說，就是承德路往北投、經過兒童樂園後的右手邊方向。
▲輝達進駐北士科，有助加速科技廊帶成形。（圖／台灣房屋提供）
加速科技廊帶成形
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港與內湖園區發展成熟，即便沒有NVIDIA的總部題材加持，仍是台北市都市軸線發展的重心，不過北士科卻會因為NVIDIA總部的進駐，帶來更多的就業人口與市場話題，周邊也可望吸引更多產業進駐，只不過當前房市買氣平淡，也要觀察未來一季區域房市是否會出現新的買氣。
他指出，北士科是本市內湖科技園區及南港軟體工業園區後第3個科技產業園區，面積總計約194.29公頃。提供北市未來10年產業發展用地使用，其中產業用地面積約25公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業，因應園區發展需求及鼓勵產業進駐，以「智慧健康產業」與「數位技術服務」產業為發展主軸，目標下一個臺北市產業發展引擎，區域內科技產業專用區的大樓推案「遠雄商舟」，累計已有51筆實價紀錄，最高成交單價每坪75萬元。
▲張世宗表示，輝達進駐北士科，將帶來住宅及商辦需求攀升、都更加速等三大影響。（圖／中信房屋提供）
房市將有三大影響
中信房屋總經理張世宗表示，台北市土地開發已趨近飽和，近年難見規模完整新興重劃區，北士科也被稱為「台北市最後一塊素地重劃區」，由於緊鄰北投、士林生活圈，擁完善醫療、學區資源，周邊有華碩、和碩、英業達等企業，還有仁寶、中鼎等陸續插旗，輝達總部的加入更是錦上添花，拉升區域話題性與長線增值潛力。
他進一步指出，輝達總部的進駐，預期將對北士科帶來三大房市效應，一、就業人口拉升住宅需求、交易量能攀升；二、產業聚落強化帶動商辦熱度；三、房市外溢效果，加速北投、石牌、士林都更危老整合，拉升社子、三重、蘆洲、淡水等區域房價，後續發展值得關注。
不過，張世宗也提醒，儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益，但畢竟從投資設廠到正式營運仍需時間，加上目前北士科仍處於開發初期，生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈，且區內工地施工密集，短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」，對於自住族群而言，建議購屋前應實地勘察，仔細評估通勤與生活便利性。
