記者陳韋帆／綜合報導
▲近期傳出台中有社區出現對折價成交，專家提醒，若是「AB約」恐觸法。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房市翻轉，近期又陸續出現不少降價個案。甚至台中5年內新古屋社區還出現行情對折價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「買氣冷淡，確實有可能出現急用錢個案，不過，如果落差行情太遠，也不排除『AB約』重出江湖作亂，但也提醒民眾切勿以身試法，一旦被抓到，不僅有刑責，若坐實炒房行為，最重還有可能被罰5千萬。」
AB約又稱陰陽合約，是不動產買賣常見的違法行為，一間房子成交，簽訂A、B兩份合約，A約為真實成交金額，B約為虛報金額用以申報稅務及實價登錄，B約可能低、可能高，B約較高有利買家，可獲得較高房貸，未來亦有利買家再脫手，可降低房地合一稅負等，B約較低有利賣家，直接降低房地合一稅負。
▲做AB約本身行為就已觸法，若再坐實「涉及炒作行為」，最重恐罰5千萬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
炒房最重可罰5千萬
內政部為遏止不當炒房行為，《平均地權條例》早已上路一年有餘，不僅限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋，最關鍵的是「禁止炒作行為」，一旦坐實可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元，還有檢舉獎金機制。
所謂的「禁止炒作行為」，內政部說明，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
▲陳傑鳴表示，合理讓利很正常，但低得太奇怪，難免會啟人疑竇。（圖／記者陳韋帆攝影）
AB約抓包罰錢還涉刑案
陳傑鳴表示，房市翻轉，急用錢的屋主讓利打折脫手屬於正常現象，但個案如果太多，又或者價格低得太奇怪，自然容易引人遐想，畢竟急著脫手通常7~8折就能轉手成功，出現行情骨(5)折就會令人懷疑有沒有作價可能。
他提醒民眾，作AB約，無論是「把價格做高」與「把價格做低」，都是違法的，最基本就是偽造文書罪、詐欺、使公務人員登載不實罪，平均地權條例部分，申報登錄資訊不實亦可處3萬~15萬元的罰鍰，若行為坐實涉及炒作，還可併科罰金100萬至5,000萬元，其損失之大得不償失，提醒民眾千萬不要以身試法。
