記者陳韋帆／新北報導
▲何世昌指出，永和大陳都更、中和秀朗橋北側重劃，將是下一個單價破百萬的區域。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北市中和區房價創高！預售案「漢皇方圓」成交價揭牌，據實價登錄，最高成交單價122.03萬，超越永和、新店、三重，直追首善之都板橋。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「該預售屋衝到122萬，主要是具『好口碑』、『優良區段』等條件，而漢皇建設是中永和老字號品牌建商，擄獲在地客的認同，接下中永和『大陳義胞』(大陳都更案)、『秀朗橋北側重劃區』，預計將是下一個破百萬房價的區域。」
據實價登錄，「漢皇方圓」一口氣揭露28筆交易，成交日期集中在今年4月，單價98.62萬~122.03萬，最高單價122.03萬為D14樓套房，總價2,161萬、17.71坪，該案最高樓層為15樓，而頂樓戶通常是一個建案的最高單價，換句話說，該案極有可能超越板橋，奪新北市預售案成交單價最高的建案。
▲何世昌表示，永和建案供給不足，而「漢皇方圓」區位好又是老牌建商，故極具創價力。（圖／翻攝實價登錄）
永和供需失衡是「漢皇方圓」創價主因之一
何世昌表示，具備創高價條件的建案，往往需要有「好口碑」、「優良區段」等條件，除了中和「漢皇方圓」以外，板橋三輝建設、永和頂溪大苑、三重潤泰建設也都有出現破百萬成交價，板橋的「三輝白昀」三輝建設是新北第一環的區域型建商，傳統口碑也不錯，至於潤泰則不用說了。
他進一步指出，「漢皇方圓」創高價主要是因為「供需關係」，近年永和新案頻頻締造高價，但因供給量少買盤外溢至中和，而「漢皇方圓」基地正好面公園又鄰近捷運站，加上小宅規劃，同條件的產品本身就很稀少，成交單價才有辦法飛高高，一般建案無法複製。
何世昌預估，接下來，中永和仍是新北市極具發展潛力的區域，第一個潛力點是「大陳義胞」，第二個潛力點在「秀朗橋北側重劃區」，預期這二處可能是中永和下一個「百萬俱樂部」的房價區。
