記者陳韋帆／綜合報導
▲雙北房價出現修正，新北泰山領跌，台北市則精華區信義、松山、大安也出現下修。（圖／記者陳韋帆攝影）
雙北市房價出現明顯修正，尤其台北市蛋黃區與新北市蛋白區成為此次跌價重災區。根據住商機構觀察2025年上半年實價登錄資料，雙北共有9區房價較去年同期下跌，新北市泰山區年跌8.1%居冠，台北市信義區年減5%、松山、大安區也同步下修。大家房屋企劃研究室賴志昶指出，市場氣氛保守，買方回歸理性不追高，是價格調整主因。
根據實價登錄數據，跌幅前五區分別為新北市泰山區年減8.1%、台北市信義區減5%、新北市土城區跌4.8%、台北市松山區跌3.9%、新北市三峽區跌3.3%；其次為八里、鶯歌、五股與台北市大安區，跌幅介於1~2%之間。下修區域分布呈現兩極化，北市以核心蛋黃為主，新北則集中蛋白外圍區域。
▲賴志昶指出，央行信用管制下，高價區、蛋白區都難倖免於難。（圖／住商機構提供）
央行信用管制蛋黃區、蛋白區無一倖免
關於新北市泰山跌幅最高，賴志昶表示，該區過去受惠捷運與重劃題材吸引建商插旗，房價一度上衝6字頭，但相較新北其他核心區仍屬蛋白地帶，加上建設利多遞延、購屋氣氛轉冷，買方觀望心態升高，導致價格出現顯著修正。
至於台北市信義、松山、大安街出現下修，賴志昶指出，高價區受限於央行信用管制、投資人轉向觀望，加上老舊物件較多難以溢價，使成交難度提升。相對之下，新北蛋白區即便價位親民，但由於題材乏力，民眾選擇更具轉手性的產品，導致原本受青睞的外圍區域買氣也降溫。
▲徐佳馨表示，房市翻轉下，購屋應慎選更具機能的精華區，更具保值力。（圖／住商機構提供）
購屋慎選精華區更具保值力
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，房市盤整並非壞事，反映市場回歸基本面，脫離過去全面上漲的非理性行情。此次價格修正集中特定區域，尚未形成全面下修趨勢，但後續變化仍需觀察。
她指出，目前交易量仍偏低，尚不足以界定市場走向，但對自住買方而言，當下若有需求，與其執著價格是否最便宜，不如挑選具有保值力、區段精華且機能完整的產品，長期而言更能因應市場震盪與資產防禦。
