財經中心／師瑞德報導
央行宣布針對「實質換屋自住者」放寬協處措施，出售舊屋期限由1年延長至18個月，適用113年9月20日以後錄案的新貸款案，盼減輕換屋族資金壓力，同時透過切結與罰則避免制度遭濫用。
買了新房卻還沒賣掉舊屋，是不少換屋族最頭痛的資金壓力。中央銀行今（8）日宣布，針對「實質換屋自住者」的協處措施再度調整，將出售舊屋的期限由原本的1年，延長至18個月，適用對象是自113年9月20日（含當日）以後錄案的購屋貸款案件。此舉可望減輕近期房市交易降溫下，換屋族因賣屋時程延宕而面臨的壓力。
央行自2020年以來，已多次祭出選擇性信用管制措施，目的在抑制投資炒作、維護金融穩定。但央行也強調，信用管制並非要打壓真正自住的需求，因此在113年9月20日第七度調整措施時，特別針對「實質換屋自住者」提供1年的寬限協處：只要是申辦第1戶或第2戶非高價住宅貸款者，若屬換屋需求，可以在1年內完成舊屋出售。
這項設計原意是要避免自住族在買新屋、賣舊屋的過渡期因資金卡關而陷入困境。然而，進入114年以來，隨著房市交易量下滑，賣屋時間拉長，換屋族反映常遇到兩種情況：
一是舊屋難在一年內找到買家；二是雖然已經找到買家並完成簽約，但因買方申請房貸要排隊等銀行撥款，導致交屋時間被迫延後，最後仍卡在「一年內必須完成出售」的期限。
央行表示，考量近期市場環境與民眾需求，決定將期限延長半年，也就是從原本的1年，放寬至18個月。這樣一來，換屋族在處理舊屋時就能更從容，避免因期限壓力被迫降價求售，甚至陷入資金斷鏈的風險。
同時，央行也同步修正《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》中的相關問答，讓各銀行在辦理時有明確依據。
央行也再次強調，銀行在協助換屋族貸款時，仍需落實「授信5P原則」，即：借款人的信用、資金用途、還款來源、債權保障、授信展望。在這些條件都符合的前提下，銀行才應該協助支應換屋者的資金需求。換句話說，央行既給予換屋族更大空間，也要求銀行不要放鬆對風險的控管。
今年以來，房市買氣相較去年明顯降溫，主要受到總體經濟氛圍、房貸利率水準與政策調控影響。交易量萎縮，也讓換屋族要在短期內賣掉舊屋變得更難。市場人士指出，延長期限有助於緩解資金壓力，避免「先買後賣」的家庭因時間緊迫被迫做出不利決定。
不過，也有專家提醒，雖然期限放寬，但民眾仍應審慎規劃財務，尤其在房市未完全回溫之際，持有兩戶房子的貸款壓力不容小覷。
此次調整適用對象為自113年9月20日（含當日）以後錄案的購屋貸款案件，若符合「實質換屋自住」條件，即可享有18個月期限。不過，如果是投資性購屋，或屬高價住宅貸款，則不在適用範圍內。
央行也設有專線供民眾諮詢，共15線服務電話（02-2393-6161轉分機1331、1357至1370），週一至週五上午9時至下午5時提供服務。
央行這次調整，看似技術性微調，實則是對市場現況的回應。換屋族不必再被一年期限綁死，賣屋與交屋的節奏能多一些彈性，也能減少市場因政策設限而導致的非理性拋售。對自住族來說，這是一劑定心丸；對整體市場而言，也有助於在降溫中保持平穩。
