記者陳韋帆／台北報導
▲法拍拍賣移轉棟數創10年新低，專家指出，想見到法拍潮，至少也要今年H2之後。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普「對等關稅」政策轟炸台灣，讓冷清的房市雪上加霜，這股冷意也吹進了法拍市場？據內政部資料，2025年Q1全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下10年同期新低。法拍仲介寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問指出，「法拍屋是房市落後指標，反應會有延遲效果，想見到法拍潮，至少也得等到今年H2之後。」
據內政部統計，全台Q1拍賣移轉棟數為609棟，年減32.5%，創2016年以來同期新低。進一步觀察六都狀態，台北市61棟，年減18.7%；新北市91棟，年減53.1%；桃園市74棟，年增34.5%；台中市71棟，年減24.5%；台南市53棟，年減14.5%；高雄市112棟，年減17%。
三原因法拍量創低 房貸限制多投標要注意
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，法拍移轉量降低主要有三原因，一、全球股災尚未影響買方財務，未出現繳不出房貸等情形，二、房市冷卻，買方信心不足轉向觀望，降低法拍投標意願，三、近年房價漲勢又快又猛，屋主只要讓利即可輕鬆甩賣，不易進入法拍市場。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，銀行房貸滿水位，加上央行持續升息，去年12月五大銀行新承作房貸利率達2.224%，創16年新高，加上高房價，購屋壓力加重，想進場法拍市場撿便宜，應事前了解流程與行情，避免高價購入。
▲徐華辰指出，法拍市場是房市落後指標，反應至少晚半年~1年。（圖／記者陳韋帆攝影）
法拍是房市落後指標 關鍵時刻在H2
寬頻房訊發言人徐華辰指出，法拍市場一直是房市的落後指標，當房市熱的時候，法拍市場會晚半年~1年左右開始熱，房市翻轉時，也會晚半年~1年才開始冷，但我們可以觀察到，現階段投標人次確實已經有減少，這與市場觀望氛圍濃厚有直接關聯。
關於川普政策有無影響？法拍潮何時降臨？他說明，川普帶來的經濟衝擊，無論是個人或企業資金周轉出現問題，銀行從催繳貸款到聲請法拍上架，至少也要半年時間，所以至少要到今年H2才能見到明顯變化，但也希望不要出現法拍潮，畢竟法拍潮降臨，顯示的不僅是房市不好，而是台灣整體經濟景氣都很差。
