記者陳韋帆／台北報導
▲房市翻轉，網友開始討論「房價下跌是德政」，章定煊指政府早已打炒不打房。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市翻轉，近期陸續傳出賠售、下修消息，也有網友開始討論「房價下跌是德政」，對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「這個話題的設定本身就有問題，這些年政府早就將打房基調改為打炒房，而且上漲就尊重市場機制，下跌2成恐怕就必須出面拯救，就怕還拿窮人的錢來救市，所以何談『房價下跌是德政』一事？」
關於近30年房市政策，最早曾提出「住者有其屋」，開始探討打房，其間都以「房價所得比」為基準，直到馬英九擔任總統後期，時任行政院長江宜樺發現台北市房價所得比已高達10倍，遠超國際正常3、4倍標準，前總統蔡英文的政策白皮書更直接跳過房價議題，強調「社宅、租金補貼」等，自此「房價所得比改談房貸負擔率，打房一詞政府也改為打炒房」迄今。
▲ 網友指「讓房價下跌是德政」，章定煊指出，這波下跌非政府政策意圖。（圖／翻攝自PTT home-sale）
這波「房價下跌」與政府德政無關
章定煊表示，此次房價下修，就是政府放任炒房、不動產資金過度集中房地產，導致銀行房貸水位拉警報，央行才出手管制的結果，而今年又有川普風暴，再度重創房股，加速房價下修，純屬市場機制，若要說與政府有關，那就是放任後的市場自然變化，談不上德政與否。
他也提到，現階段大家談政府打房價這件事早就沒有意義，因為政府早已「將打房基調轉向打炒房」，只有阻止短期投機炒作，將「房價所得比」改談「房貸負擔率」，只管貸款7成、不管3成自備款從何而來，設定上早已不讓大家買得起，也未實質干預房價上漲，如行政院長卓榮泰，之前就明言不干預市場機制。
▲章定煊表示，這波房價下修，盼政府兌現自己所言「不干預市場機制」。（圖／記者陳韋帆攝影）
盼政府真正落實「不干預市場機制」
章定煊指出，這件事說穿了就是「老虎的屁股摸不得」，因為房價下跌超過2成就有可能引發「次貸風暴」(金融風暴)，且導致國人帳面淨資產下滑，不過，也希望政府實現承諾，不要在房價下修時，祭出政策拯救，這樣才是真正健康的自由市場。
他說明，近年「房貸補貼」、「疫情紓困(房貸補貼、減稅等)」，甚至去年的「新青安貸」，明顯都是納稅金在補貼房市，上漲無上限、下跌最多2成政府可能必須出手救市以防金融危機，這算哪門子的事情？所以這次房價如果真的有因大環境而下修，無論跌多少，都希望政府不要干預，實現自己的承諾，房市才會真正的健康。
